Property insurance provides protection against most risks to property, such as fire, theft and some weather damage. This includes specialized forms of insurance such as fire insurance, flood insurance, earthquake insurance, home insurance or boiler insurance. Property is insured in two main ways - open perils and named perils. Open perils cover all the causes of loss not specifically excluded in the policy. Common exclusions on open peril policies include damage resulting from earthquakes, floods, nuclear incidents, acts of terrorism and war. Named perils require the actual cause of loss to be listed in the policy for insurance to be provided. The more common named perils include such damage-causing events as fire, lightning, explosion and theft.
There are three types of insurance coverage. Replacement cost pays the cost of replacing your property regardless of depreciation or appreciation. Extended replacement cost will pay over the coverage limit if the costs for construction have increased. This generally will not exceed 20% of the limit. Actual Cash Value provides replacement minus depreciation. When you obtain an insurance policy, the coverage limit established is the maximum amount the insurance company will pay out in case of loss of property.[citation needed] This amount will need to fluctuate if homes in your neighborhood are rising; the amount needs to be in step with the actual value of your home. In case of a fire, household content replacement is tabulated as a percentage of the value of the home. In case of high value items, the insurance company may ask to specifically cover these items separate from the other household contents. One last coverage option is to have alternative living arrangements included in a policy.[citation needed] If a fire leaves your home uninhabitable, the policy can help pay for a hotel or other living arrangements.
火災保険（かさいほけん）は損害保険の一つで、建物や建物内に収容された物品（住宅内の家財用具、工場などの設備や商品の在庫など）の火災や風水害による損害を補填する保険である。
体的な商品としては、補償対象を火災・落雷・爆発・風ひょう雪災による損害に限定した「住宅火災保険」「普通火災保険」や、前記補償対象以外に外部からの物体の落下や衝突・給排水設備事故による水濡れ・騒擾・盗難・水災による損害も補償対象とした「住宅総合保険」「団地保険（マンション保険とも。水災の補償は無し）」「店舗総合保険」のようなものがあり、企業向けには工場や事務所などの全体を一つの契約でカバーするものもある。また近年ではリスク細分型の火災保険も損害保険各社より販売されている。これは、消費者が不要と判断した補償を外すことができるため、従来型の火災保険に比べて合理的な加入が可能となっている。
なお、地震や津波、噴火などによる大規模災害はカバーされないため、これらの被害へ対応する場合にはこれらを担保するオプションとして地震保険を追加する必要がある。
住宅向けの火災保険には、国が管轄する地震保険、住宅以外の事務所・店舗・工場などには、地震拡張担保特約で別途カバーすることできる。ところが、地震拡張担保については、住宅用と異なって民間で運用されており、海外の再保険市場でのリスクヘッジも困難なため、限られた引き受け可能枠は保険会社の系列に連なる企業や優良な大企業に占められているケースが多く、実際に加入することは困難である。また、約款による除外がない限り、保険者（保険会社）には消防・避難による損害をも填補する責任がある（商法第666条）。
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